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2月份南昌楼市与上月相比 房价持平 成交量下跌
   2012-03-21 03:15   来源: 大江网-江南都市报
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  据国家统计局公布的数据,2月新建商品住宅\(不含保障性住房\)与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有45个,持平的城市有21个,上涨的城市有4个。环比价格上涨的城市中,涨幅均未超过0.1%。与去年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有27个,比1月份增加了12个。2月份,同比涨幅比1月份回落的城市有32个,涨幅均未超过2.7%。全国多数热点城市的房价正在持续调控中告别涨势,逐渐回调。其中,北京、上海、深圳等城市新房、二手房价格出现全面同比下调,限购城市领跌迹象明显。

  与一线城市相比,统计数据显示,2月份,南昌新建商品住宅价格环比和1月份持平,不过,相比去年2月份下跌0.9%。这是自去年9月份以来,南昌新建商品住宅价格连续5个月环比下跌后,首次环比持平。与房价环比持平不同的是,2月份南昌市区新建商品共成交2250套,环比下跌13%,从分类数据上看,无论是商品房住宅,还是非住宅产品成交量环比都呈现下跌态势。一方面是房价环比持平,另一方面是市场成交量还在下滑,在未来一段时间内楼市调控仍将维持高压态势下,房价回落的趋势将逐步显现。

  2月南昌新建商品房共成交2250套

  据南昌房地产信息网数据显示,2月份南昌市区新建商品共成交2250套,环比下跌13%,其中市区新建商品房住宅销售1641套,同比上涨67%,环比下降15%,成交面积17.44万平方米,同比上涨59%;新建非住宅销售609套,成交面积为4.4万平方米,环比下降59%。2月份南昌楼市商品房成交量的下滑,既有全国宏观调控依然趋紧的原因,又有假期因素,更为重要的原因是南昌成交价格依然没有大幅度的调整,达不到购房者的心理预期价位所致。

  从国家统计局公布的数据可以看到,南昌新建商品住宅价格经过连续5个月环比下跌后,2月份首次环比持平。房价没有得到适度调整,导致了2月份南昌楼市成交量的下滑。目前市场上出现的降价项目销售情况良好,而价格较高、性价比不高的项目销售依然冷清,在3月份降价项目继续出现增加的情况下,房价指数有望同比继续下探。

  从整体政策环境来看,两会期间透露出的政策信号非常明确,即调控不放松。不同的市场主体对此应有清醒的认识。就地方政府而言,两会前若干城市出台的“微调”做法短期内不会出现,接下来地方片面放松调控的概率会大大降低。对消费者来说,价格下降的预期进一步强化。对开发商来说,要放弃幻想和观望,面对目前的市场环境要调整企业策略,接下来“以价换量”将成为更多企业的现实选择。

  就市场大趋势来看,全国多数热点城市的房价正在持续调控中告别涨势,逐渐回调。其中,北京、上海、深圳等城市新房、二手房价格出现全面同比下调,限购城市领跌迹象明显。而这将必然南昌楼市。

  品牌项目适度降价 绿地新都会销售夺魁

  在市场反映来看,真正吸引购房者的还是价格的实惠,2月份,南昌真正降价的项目都获得了市场的认可,都取得了不错的销售成绩。从楼盘月度成交排行帮来看,绿地新都会、绿地海域香廷和保利东湾国际排在前三甲,其中绿地新都会以销售147套荣登榜首。绿地新都会依然成为市场的焦点有两方面的因素,其一是绿地品牌深入人心,绿地楼盘品质经过十年积淀有很大一部分市场追随者,其二是,楼盘成交价格适度下降,在去年市场高峰时候,绿地新都会的住宅成交均价接近8000元/平方米,而2月份,其成交均价仅为6678元/平方米;实实在在的降价是让购房者青睐绿地新都会的主要原因。从成交排名前十位的项目来看,老项目都出现了不同程度的价格下跌,新项目推出,价格定位都较为理性。

  从区域成交排行榜分析,高新区、红谷滩和青山湖区排在前三位,高新区新建住宅成交量夺魁,房源的增多是主要原因。绿地新都会、保利东湾国际、保利香槟国际、恒大名都和湖韵天城,推出房源最多、且企业品牌形象较好的项目都在高新区,同时通过举全市之力打造的高新区已成为全民关注的居住新区域。未来很长一段时间内高新区依然会是市场的热点。而非住宅产品月度冠军区域则是红谷滩,作为南昌市唯一的CBD区域,红谷滩人气渐旺,商业气氛渐浓,商业价值则受到市场投资者的认可。就商业地产成交价格和成交量来说,其他区域不可与红谷滩新区争锋。

  文/记者廖林立

编辑: 兆明 【今年以来降雨量仅次于1998年同期】
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