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首次购房仍要排队等房贷 南昌地铁沿线拆迁户优先满足
   2012-03-21 06:33   来源: 大江网-信息日报
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  小林工作了4个年头,决定在南昌安家。2月初,他在红角洲选中了一套两居室,3月18日在售楼部签订了个人住房购买合同。19日,他和售楼部工作人员一起来到某银行办理按揭贷款。

  因为是首套房,个人信用记录又好,加上听说目前信贷政策有所放松,小林对贷款充满信心。可让他意外的是,银行方面却说这个月已经没有额度了,需要排队等到下个月再看。这是怎么回事呢?

  首次购房者贷款仍要排队

  “这是我第一次买房,以前没有办过任何贷款,信用卡也是按期还款,信用记录绝对良好。”对于银行让其先交贷款申请报告再排队等候放款,小林十分纳闷。

  去年央行多次上调存款准备金率,信贷额度吃紧,个人首次购房贷款难还情有可原,而今年2月公布的CPI已有较大幅度回落,市场上的信息是货币政策趋向放松。“按理说,在这样的情况下申请首套房贷款不难,可实际情况是还得排队等待,银行方面还说已经有不少人在等待下个月的额度了。”小林说。

  银行额度趋紧 三大原因造成

  小林的遭遇不是个例。与目前一些城市个人住房贷款趋于宽松,尤其是对首次购房者给予支持相比,我省再次出现了个人贷款难的情况,这主要是因为银行额度相对趋紧,放款有压力。

  先要给积压客户放贷

  首先是今年1月份,大多数银行对去年积压的个人住房贷款客户给予了放款。然后是房产交易活跃带来了新的需求,南昌市1月份新建商品房成交1939套,二手房成交524套;2月份新建商品房成交2247套,二手房成交971套。

  “从数据上看,目前全市的房产交易相比去年下半年显得相对活跃。”南昌一位业内人士告诉记者,2月15日当天二手房成交52套创下了单月新高,而近期的交易量更是连连创下新纪录。新房方面,房地产商的一些促销更是让市场呈现了供需两旺的景象。

  地铁拆迁户贷款优先满足

  除了房产市场活跃的原因,南昌市还有一个特殊情况,那就是地铁1号线的征收工作正在进行当中,已有部分拆迁户开始重新置业。为了让这些市民能够尽快、顺利解决住房问题,各金融机构积极地给予支持,优先满足他们的贷款需求。

  “起码有3000户需要贷款。”某银行个贷中心主任算了一笔账,按平均每户30万的贷款计算,这部分客户的需求就是9亿元。而记者在人民银行南昌中心支行之前提供的数据里注意到,2月份全省个人住房贷款余额仅增加15.4亿元。

  这位主任还告诉记者,各金融机构近期将优先满足这9个亿的信贷,势必会给其他购房者的正常放贷带来一定压力。

  个别银行暂停房贷新业务

  “已经开始积压客户了,下个月的工作压力非常大。”某银行个贷中心负责人透露,省内已有多家银行出现了这样的情况。

  有一家银行的工作人员甚至明确告诉记者,个人住房贷款目前暂时停接新业务,先要清理积压客户,希望下一个季度能回归正常。

  上半年我省房贷可能持续紧张

  在满足了特殊的拆迁户重新置业的需求后,我省房贷是否会有所松动?

  “从目前的情况来看,上半年可能有一定的难度。”一位业内人士分析认为,已积压和拆迁重新置业的客户预计一两个月内难以全部得到放款;另一方面,之前处于观望中的不少刚性购房者开始陆续出手,正常的房产交易有望持续活跃,所以短时间内我省房贷的需求量或将继续增加,而信贷规模仍然受到政策控制,上半年房贷可能会持续紧张。

  ■实习生张欣竹、记者黄培红/文

编辑: 黎中元 【今年以来降雨量仅次于1998年同期】
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