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南昌:“小阳春”难驱楼市迷雾
   2012-03-22 07:27   来源: 大江网-信息日报
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  在各楼盘优惠持续之下,加上首套房贷款回归基准利率,吸引不少刚性购房者的入市,南昌楼市也迎来小阳春。

  市场回暖促使3月南昌楼市进一步活跃,在市场稳步走量的同时,以高新板块、朝阳新城板块为主的二十多个楼盘近35万㎡体量新房源集中入市。在不少业内人士看来,4、5月的各楼盘的销售压力依旧很大。

  房企以价换量

  “1万抵12万”、“首付3.8万起”、“购房送家电套装”……近期,记者收到多个楼盘的销售信息。多数楼盘的优惠不亚于去年年底房企年终销售冲刺时的力度。更有楼盘出新招,以房企先行垫付20%首付的方式吸引购房者的眼球。

  据南昌房地产信息网数据显示,2月份市区商品住宅销售1641套,面积174462.31㎡,同比分别上涨67%和59%。南昌楼市出现小阳春。另一方面,18日国家统计局公布2月份全国70个大中城市房价指数,南昌的新建商品住房价格同比下降0.9%,这也是三年来首次出现同比的现象。多数房企已经选择以价换量。

  同致地产市场部部长姜道林分析:“在当前的居民收入水平之下,相比周边省市,南昌的房价还是偏高。从整体来看楼市是有回暖迹象,但主要原因是一波刚需的释放,短期内南昌楼市仍难以走出低迷。”

  居住属性回归

  房地产业内已基本形成共识,刚需将支撑现在的楼市。

  “正荣御园这批的购房者当中,有50%左右是首次置业,50%是首次改善置业。其中85%左右购买的目的是自住,15%是自住兼投资。”南昌新景祥营销副总经理江飞告诉记者:“目前投资客已经远离南昌房地产市场。”

  在目前刚需主导市场的前提下,多数房企从产品、销售方式上向他们看齐。

  有专家分析,近期入市的购房者当中,自住的比例整在提高,商品住宅居住属性的回归也是房地产行业走向理性表现。

  后市迷雾重重

  最近虽然出现小阳春,但仅3月就已经有3291套、349983.87㎡大体量新房源集中入市,南昌楼市依旧迷雾重重。

  天使集团副总经理彭俐认为:“现在市场的不确定因数太多,难以判断后期市场会如何。”

  江飞则认为:“从目前的情况来看,南昌楼市整体而言近两年难有大的波动。南昌的刚需确实很大,但难以承受目前的高房价。降价才能赢得更大的刚需释放。”

  姜道林分析:“下一波刚需何时释放,难以判定。所以4、5月房地产传统旺季能否‘旺’,还要看近期房企的折扣幅度和购房者的心态。”

  一方面是刚需购房者的购买力有限,另一方面是受地价、建安价格影响,房企的开发成本不断上升,两者间的矛盾使得南昌房地产市场变得扑朔迷离。

  记者彭超/文

编辑: 黎中元 【今年以来降雨量仅次于1998年同期】
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