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4月首周南昌新房成交下跌
   2012-04-11 01:37   来源: 大江网-江南都市报
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  时至4月,经历了3月份的楼市暖春,4月首周南昌楼市新房市场原本也应该顺势回暖,但受清明小长假的影响,4月首周南昌楼市新房成交量出现巨幅下跌,可见市场的回暖态势非常不稳定。

  上周南昌楼市新房成交量出现下跌,有多方面的影响。假期因素首当其冲,但购房者的购房意愿“薄弱”,受政策和价格因素影响巨大;同时楼市暖春态势“不堪一击”是主要原因。成交量的短暂下跌,并不能遮掩南昌楼市新房成交量整体回暖的态势。在楼市暖春态势中,市场开始出现分化,一方面政策微调对刚性需求的鼓励,让刚性需求踊跃入市;另一方面,限购和限贷政策的持续,使得市场投资资本不再指望信贷杠杆,开始大量购买商铺、写字楼等非住宅产品,商业地产开始逐渐火热,甚至有与住宅市场并驾齐驱之势。

  上周新房共成交676套

  据南昌房地产信息网数据显示,上周(2012年4月2日~4月8日),南昌市区新房共卖676套,其中新建普通住宅共成交398套,日均成交约57套,相比前一周新建住宅成交的785套,成交量剧降,新建住宅总成交面积为4.1万平方米;同时上周非住宅产品周成交278套,成交套数环比下跌,非住宅总成交面积为1.47万平方米,成交面积环比下滑,但总体保持稳定。

  三月份的市场快速回暖让许多开发商措手不及,大部分开发商在三月份秉承谨慎入市、控制性推盘的策略,市场入市项目虽然较多,但房源数量并不是很多。三月份市场的快速回暖,刚性需求的爆发迅速消化了这部分房源。进入四月,清明小长假让购房者短暂离开市场,同时市场房源缺失,两方面原因导致四月份首周南昌楼市成交量出现下滑。

  受楼市回暖影响,四月开发商将推出大量房源,数据显示,在红谷滩,香逸澜湾、联泰香域中央、九颂山河、世茂天城和联泰香域滨江,有近700套房源推出,在京东板块、环艾溪湖区域的绿地新都会、恒大名都、保利东湾国际、保利香槟国际、湖韵天城和中兴和园就有2000余套的新房源推出;另外,在青山湖的满庭春MOMA、洪城东公馆也将在四月迎合市场推出新房源,另外加上朝阳新城和象湖新城的推出的房源。四月,整个南昌市场将出现“百盘争艳”的态势。

  刚性需求释放助推市场回暖

  从楼市发展态势来看,楼市暖春已成定局,三月市场回暖惯性将会延续至四月。刚性需求的释放是主要原因之一。为鼓励和帮助自住购房,前一段时间,国家宏观调控政策出现微调,首套房房贷利率再现8.5折,这让一部分刚性需求有了入市的冲动,同时楼市中推出的房源大部分有有针对性的折扣、或降价促销、或家装家电赠送,价格的适中吸引了刚性需求大量入市。

  “三月南昌楼市暖春,刚性需求是主力军。目前市场上,卖的最好的是85~100平方米左右房源,这些房源单价比较适中,总价不高,是主要客户是刚性需求。目前市场上销售排名靠前的绿地新都会、保利香槟国际、保利东湾国际以及恒大名都等项目都是主打婚房、自住的主题,楼盘销售量的火热也证明其房源定位的成功。在4月7日,红谷滩楼盘香逸澜湾推出200余套房源,引来500组客户的抢购,证明优质的地段、适中的价位的房源,依然是市场的宠儿,四月份市场回暖要延续,刚性需求的持续入市依然很关键。”宏泰地产营销总监赵瑞国对记者说。

  投资客投资转向商业地产成香饽饽

  从南昌房地产信息网提供的年后成交数据来看,新建住宅周成交波动很大,但商业地产周成交套数一直保持在300套左右。以青云汇、万达广场公寓为代表的投资类公寓、以绿地新都会、滨江一号为代表的写字楼一直是市场追捧的热点。可见楼市投资客已经开始转向,商业地产成香饽饽,且商业地产投资已经很成熟,非住宅产品开始与普通住宅产品销售成并驾齐驱的态势。

  商业地产价值不断得到投资资本追捧,成交量也不断创新高。青云汇营销总监万志军对记者说:“长期以来商业地产投资一直属于少数人的游戏,人们更多地喜欢将资本投入回报率和上涨都比较稳健的住宅市场。但在国家宏观调控下,限购、限贷的持续,普通住宅限购,而商业地产不受限制,市场资本被迫进入商业地产。但随着南昌整个城市经济的繁荣,商铺、写字楼甚至公寓的投资回报率远远高于普通住宅,且商业价值不断上升,让投资资本尝到了甜头。其结果是引发了市场上更多的资本进入商业地产领域。南昌市中心商业区升级换代、红谷滩CBD渐成熟、京东商业区雏形隐现,商业地产进入快速升值通道,未来商业地产也必然城香饽饽。”

  文/记者廖林莉

编辑: 兆明 【南昌市红谷滩13条路将改造 新建规划F路】
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