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南昌:高新区热销 楼市现暖春
   2012-04-18 01:56   来源: 大江网-江南都市报
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  全国楼市一季度成交数据已经新鲜出炉了,从中国20个主要城市来看,今年第一季度,住宅成交量依然处于低迷状态。北京中原市场研究部统计数据显示,20个城市总成交量为22.2万套,比去年一季度的30.9万套下调了28.3%。其中,上海、天津、沈阳、大连、青岛、合肥、长沙、海口等八个城市同比降幅在40%以上。从这一组数字来看,一季度中国一二线各大城市的销售量依然处于绝对低谷。北部二线城市一季度成交量同比下降51%,降幅高于北上广深等一线城市;中南部二线城市一季度成交量同比下降22%,与一线城市降幅一致;然而,东部二线城市一季度成交量同比上涨5%,与其他区域走势不一致。

  与此同时,作为中部省会城市的南昌,其一季度楼市成交量表现与一线城市背道而驰。据南昌房管局统计数据显示,今年一季度,南昌市区新建商品房成交8887套,成交面积89.77万平方米。其中,新建商品房住宅成交6342套,日均成交69套,成交总面积为67.02万平方米,新建非住宅成交2545套,日均成交28套,成交总面积为22.75万平方米。在全国主要重点城市楼市一季度新房成交量同比下滑情形下,南昌楼市逆势而为,令世人侧目。

  一季度南昌新房成交8887套

  从南昌市房地产信息网数据显示,一季度,南昌市区新建商品房成交8887套,与2011年同期相比,增长约为40%;其中新建商品房住宅共成交6342套,与2011年同期的4818套相比,同比增长31.6%;而从非住宅成交来看,一季度非住宅产品共成交2545套,与2011年同期的1507套相比,同比增长68.8%。从区域成交排行来看,在新建住宅方面,高新区以成交2187套高居榜首,占一季度楼市新房成交总量三分之一强;其次是红谷滩新区,红谷滩新区以总成交1493套的成绩位居次席。

  记者了解到,进入2012年以来,南昌楼市一季度签约10套以上的项目有30个、70%的项目在去年调低入市价格的基础上进一步加大了折扣力度,有力促进了销售。在一季度销售套数排名前十的项目中,绿地新都会、保利东湾国际等8个项目的成交均价环比去年四季度均持平或有所下降,其中以国贸天琴湾、正荣御园为代表的朝阳新城一些楼盘的销售价格接近成本价。

  2012年1月,时间跨过春节,在回家置业和市场降价浪潮的推动下,市场掀起一波购房潮,成交量呈现了一定的回暖,进入2月份,市场的不确定性,从供应方面来看,年初政策基调并不明朗,多数开发企业不敢贸然入市,让开发商和购房者都出现了观望,楼市成交量再次下滑,南昌楼市新房总成交套数仅为1641套,而进入3月,开发商大量推盘,购房者刚刚开始恢复信心,刚性需求也踊跃入市,让楼市呈现繁荣,楼市成交量呈现一个爆发性增长。

  降价和刚性需求释放助推楼市成交放量

  随着楼市调控环境的变化,开发商开始逐渐适应市场,开发商也在这一过程中逐渐找到合适销售的定位产品,“刚需”产品在今年一季度成为了楼市的销售主力,从而成就了一路上扬的楼市销售业绩,让楼市拐点提前在一季度显现。近期以价换量的项目增多、力度加大,部分刚性自住需求得到释放,从而带动了市场成交的回升。

  一季度从市场热销房型来看,80~100平方米的房源是市场销售最快的房源。为了抢夺这批刚性需求者,许多开发商都开始调整了营销策略,纷纷推出针对自住购房的房源。一季度,销售排名前十的绿地新都会、恒大名都、保利东湾国际以及香逸澜湾等,房源面积大小基本上处于80~100平方米左右,而这正表明了刚性需求释放推动了一季度的楼市的成交。

  另外,开发商的积极降价促销也是推动市场回暖有一因素。面对市场的变化和同行的竞争,开发商纷纷拿出极大的优惠抢夺市场。虽然大部分开发商在房价明降方面谨慎,但在折扣力度和买卡抵值上做了巨大的让步。市场上92折、93折成为普遍现状,同时买卡1万元抵5万元、1万元抵10万元的促销策略也纷纷出现。这让购房者得到了实实在在的优惠。

  文/记者廖林莉

编辑: 薛岚 【江西4个月侦办商业贿赂案件116起】
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