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南昌住宅用地溢价率全国第一
一季度百城住宅用地价格报告公布,全市楼面均价1388元/平方米
   2012-04-18 16:51   来源: 江西晨报
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  ▲一季度南昌住宅用地楼面均价为1388元/平方米。

  4月16日,中国房地产指数系统公布了《2012年一季度百城住宅用地价格报告》(以下简称《报告》)。2012年一季度,百城住宅用地楼面均价连续第二个季度同比、环比均下降。其中,百城住宅用地溢价率环比再次下降为1.9%;百城住宅用地楼面均价为1388元/平方米,同比下降11.2%。

   记者了解到,南昌市住宅用地溢价率居百城首位,达到31%,住宅用地楼面均价未超出百城均价。专家分析,住宅用地溢价率未与楼面价格同步下降是因为南昌小面积出让的缘故。

  南昌用地溢价率百城最高

   面对近年来“芝麻开花节节高”的房价,中央不断出台政策抑制房价上涨。2012年一季度,中央明确提出继续加强房地产市场调控,调控持续从严,住宅市场及土地市场将进一步受到抑制。在“步步紧逼”的房价调控下,土地调控政策成效愈加明显。

   《报告》显示,一季度,百城住宅用地平均溢价率降至历史低位。2012年一季度,百城住宅用地平均溢价率为1.9%,环比再次下降,已低于2008年三季度的阶段性低点2.7%。

   数据反映,百城住宅用地溢价率上升的城市以中西部和珠三角的三线城市为主,其中南昌的住宅用地溢价率居榜首,达31%,一季度南昌市通过拍卖售出土地5宗,溢价率都在40%以上,但远低于去年全年百城溢价率最高的太原的水平。

   此外,南昌不仅在百城住宅用地溢价率排名上“名列前茅”,住宅用地溢价率同比上升情况也尽显“王者风范”。一季度,仅有10个城市的住宅用地平均溢价率同比上升,分别为南昌、柳州、廊坊、太原、石家庄、武汉、洛阳、海口、南京、济南,其中南昌上涨幅度最大,达到29.4个百分点。

  南昌楼面均价创三年最低

   2012年一季度,百城住宅用地楼面均价连续第二个季度同比、环比均下降。2012年一季度,百城住宅用地楼面均价为1388元/平方米,同比下降11.2%。其中28个城市的住宅地价同比上升,49个城市下降(其余23个城市2012年或2011年一季度无成交)。

   记者从“2012年一季度中西部地区各城市住宅用地楼面价格及平均溢价率水平”坐标图上看到,南昌市对应的溢价率为31%,楼面价格与百城住宅用地楼面均价持平,为1388元/平方米。

   对于《报告》显示的内容,省科学院经济研究所所长麻智辉在接受记者采访时表示,此次中指院公布的南昌市楼面价格是三年以来最低点,主要是因为开发商过去几年积地未消,同时对未来房产市场发展预期也不甚明朗,因此普遍奉行“加快销售、减缓拿地、确保资金安全”的策略。

  小面积出让致溢价率高

   中指院在《报告》分析中分析说,由于楼市销售持续处于低谷,土地市场的表现乏善可陈。虽然年后各地方政府开始新一轮推地,但由于开发商过去几年积地未消,拿地意愿不强。一季度全国住宅用地市场成交形势惨淡,同比、环比均大幅下降,土地价格和溢价率也均持续走低。

   然而,南昌市的楼面价格在百城楼面均价范围内,溢价率却在百城中位于首位,达到31.0%之高。麻所长对此解释说:“南昌市可用的土地面积比较少,只有武汉、长沙等地的1/4。而且现在南昌市出让土地的方式很特别,它是划分小块面积来出让的,如果说长沙每次划分4亩土地出让,南昌则可能就划分1亩来拍卖,所以南昌的溢价率就会表现得很高。”

  ◎名词解释:土地溢价率

   何谓土地溢价率?对此,省科学院经济研究所所长麻智辉解释道:假如土地标价100元,通过拍卖,最后成交价为200元,那么这块土地就是溢价土地,溢价率以(200-100)/100计算,即比标价贵了一倍,而土地价格上涨了,房地产企业如果想有利可图,就必须提高房价才能获得,尤其是高溢价土地。于是房价上涨了,也就带动周边房价上涨。

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