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南昌房贷零折扣 开发商“垫首付”再现市场
   2012-04-19 01:49   来源: 大江网-信息日报
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  近日,全国多地银行首套房贷陆续重启8.5折,不少购房者得知这一消息后纷纷询问本地银行放贷情况,但“南昌暂无折扣”不免让大家失望而归。

  “上个月,问银行首套房可以申请到8.5折,到这个月优惠就突然没有了。”南昌市民王先生一直打算买房,得知中国银行首套房贷款利率有8.5折优惠后,终于决定在红角洲某楼盘购置一套二居室,却不料8.5折优惠仅是“昙花一现”,现在中国银行首套房贷全部执行基准利率。

  作为金融调控手段之一,银行贷款执行情况让部分业内人士对南昌楼市“小阳春”能否延续感到担忧,而个别楼盘则给出“垫首付”、“送月供”提升客户购房意愿。

  首套房贷普遍无折扣

  记者从中国银行、工商银行、招商银行、兴业银行、浦发银行、南昌银行等多家银行了解到,目前南昌市首套房贷普遍执行基准利率,建设银行和农业银行可根据评级情况,最高优惠10%。

  “中国银行首套房8.5折优惠已经取消了。”红角洲某楼盘营销负责人告诉记者,上个月中国银行首先放出8.5折优惠,当时部分银行还可以申请到9折优惠,但是这个月多数银行都开始执行基准利率。而记者也从中国银行南昌某分行一位个贷经理口中证实,之前确实给出过8.5折优惠,但现在已经没有了。

  对银行的突然“变卦”,业内人士认为是个贷趋紧所致。“一季度房地产市场成交回暖,有一些积压贷款,同时由于南昌地铁征收的特殊情况,金融机构要优先满足被征收户的贷款需求。”一位知情人士透露,个人房贷趋紧,一些银行还出现了排队情况。

  业内担忧购房者意愿受挫

  “银行的做法说明客户贷款需求旺盛。”奥克斯·盛世经典营销总监邓宇明说:“银行信贷规模在年初是比较松的,但随着时间推移会相对趋紧,那么对房地产市场会有一定影响。”

  去年下半年,受存款准备金率多次调高影响,银行放款一度十分缓慢,对本就处在冰点的房地产市场无疑是“雪上加霜”。而今年,存款准备金率下调后,情况已经好转,首套房贷利率也由去年年底的上浮10%回落到基准利率。但目前南昌首套房贷普遍无折扣,业内人士表示可能依然会影响刚需购房意愿,“拿到房贷利率折扣意味着少还几万甚至几十万,相当于房价降了”。

  “8.5折取消了,意味着购房者负担增加,一些刚需置业者考虑到月供、生活质量等问题,从一定程度上会影响购买信心。”洪客隆·英伦联邦营销总监徐凯说。

  新景祥业务总监张李平则表示,不久前执行过的折扣突然取消了,肯定会影响一些置业者的信心,“最近央行的报告也说购房意向达到历史最低”。

  上月,中国人民银行在50个城市调研发布报告称,未来3个月有购房意向居民仅14%,创1999年以来最低值。

  个别开发商为客户“垫首付”

  为挖掘更多客户和提高购房意愿,房企给出的各种优惠活动也层出不穷,除了直接的降价优惠外,个别楼盘也抛出“垫首付”、“送月供”的噱头。

  从上个月就开始打出“首付8万起”活动的市中心某楼盘,市场反响不错。据了解,参与活动的购房者只需首付一成,剩余两成由开发商垫付,同时还赠送半年的月供。“客户只需要在一年之内还清两成首付就可以。”该楼盘营销负责人表示,垫付首付和赠送月供缓解了一些客户短期内的贷款压力,而最近他们的销售情况还不错。

  而徐凯认为,这种做法实际上是解决不了刚需问题的,关键还是看客户自身的承受能力。

  ■记者张甜甜、实习生邹成林/文

编辑: 邱虎 【7岁男童被撕票·“90后”绑匪落网:索钱购毒品】
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