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二手楼市小阳春或止步五月
   2012-05-03 06:37   来源: 大江网-信息日报
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  在刚性需求集中大量释放的情况下,继3月份1770套成交总量之后,南昌二手房市场4月份交易量预计将再次超过1700套。然而刚刚过去的五一短假,受政策及天气等因素影响,并未见开门红。不少业内认为,二手楼市小阳春或止步于五月。

  上周成交再创新高

  在多方因素刺激下,南昌二手房市场不断升温,据数据统计,4月份二手房成交量预计将继上月后再次超过1700套,不少业主开始趁机抬价。

  今年以来南昌市市区二手房交易量持续大幅上升,上周二手房成交再创新高。据南昌房地产信息网数据显示,上周(4月23日至4月29日),南昌二手房共交易540套,其中二手住宅成交507套,成交面积43659.25平方米,成交套数及面积较上周均略微增长。

  鸿达房产顺外路门店店长张鸿辉告诉记者,龙年春节以来看房的人比节前增加了五、六成,近两个月,每天都能保证有三四组客户上门咨询,且最终成交的客户数量也固定每月有7-8单。“其实去年看房的人也不算少,但业主不肯让价,购房者对房价下降抱有期待,双方僵持下,导致最后签单量很少。”

  据了解,目前南昌二手房市场出现的回暖,银行贷款政策放松及刚性需求被压抑已久是主要原因。东湖区一浦发银行信贷负责人李先生告诉记者:“2月国家政策指出首先满足首次置业者的购房需求,贷款额度、贷款审查较去年相比也宽松得多。且首套房贷款利率从基准利率上浮10%-15%回调至基准利率,减少了购房成本。”

  五一开局不温不火

  记者走访了解到,今年的五一短假南昌二手楼市表现平平,整个市场充斥观望气氛,上门咨询量、带看量并不多。张鸿辉告诉记者:“五一短假期间,每天上门客户约2-3组,成交情况比较一般。”

  对此,江投置业总经理助理官卫华分析称:“五一假期的市场情况并没有延续3、4月份的阳春行情,一方面是受阴雨天气影响,市民看房情绪降低,另一方面,在前期刚性需求大量释放后,因投资需求并未启动,购房需求逐渐减少。目前市场上观望气氛依旧较浓,相对三四月份的火爆来说,五月或将是平稳的一月,成交量可能会有所下降,但价格稳中略升。”

  二手房价稳中略升

  受此影响,部分二手房业主对未来房价的走势预期有所转变,据了解,不少业主惜售心理明显,认为如果当下卖不到好价钱,干脆取消挂牌等价格回升后再卖。

  不过,不少中介公司负责人均认为,目前二手房市场的成交量已经超出去年旺季水平,简单的贷款放松促使刚需集中释放,但由于投资需求及改善型需求并未解放,楼市小阳春或将止步五月。尤其是高价楼盘及大户型房源鲜有人问津,目前二手楼市仍是供大于求的买方市场格局。有购房需求的市民不必追涨,最好多看几套多做比较,市场上性价比高的房源还是很多的。

  ■记者陈璇璇/文

编辑: 薛岚 【江西省级党政机关搬迁项目三季度开建 】
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[5026176]大江网友: 2012-05-03 12:34 发表评论:
沉默后又会大爆发!蔬菜都翻了10毙了!

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