大江网讯 记者秦海峰报道:7月13日,大江网记者从南昌房地产信息网获悉,上半年南昌商品房成交219万㎡同比增50.96%;同时,上半年南昌新批商品房上市量232万㎡,房地产市场呈现供大于求的状态。
上半年南昌商品房成交219万㎡ 同比增50.96%
统计数据显示,今年上半年,南昌市区商品房销售量219.52万平米,同比增长50.96%;其中:住宅销售16067套,面积170.74万平米,同比分别增长62.52%、61.39%。
今年二季度,南昌市区商品房销售面积131.57万平米,同比增长67.44%,与一季度相比环比增长49.59%;其中:二季度商品住宅销售9759套,同比增长91.13%,与一季度相比环比增长54.7%;面积103.71万平米,同比增长89.72%,与一季度相比环比增长54.72%。
南昌房地产业内人士分析认为,上半年南昌市房地产市场回升,主要是市场预期发生扭转,由原来市场低迷、信贷从紧、购房谨慎的预期,逐步向市场稳定、信贷放松、需求释放的预期转变;另外刚性需求在去年一年来的暂时收缩下,从“观望”转向“释放”,同时南昌市地铁一号沿线、洛阳路隧道及火车站东广场等重点工程项目的房屋征收全面展开,一定程度上促进了刚性需求的集中入市。
上半年新批商品房上市量232万㎡ 房地产市场供大于求
商品房供应方面,统计数据显示今年上半年,南昌市区商品房新批上市量232.29万平米,同比增长63.89%;其中:住宅182万平米,同比增长74.97%。今年二季度,南昌市区商品房新批上市量157.51万平米,同比增长92.89%,与一季度相比环比增长110.63%;其中:住宅125.1万平米,同比增长97.06%,与一季度相比环比增长119.86%。
南昌房地产业内人士分析认为,在供应量放大、货币政策微调、购房意愿上升等因素影响下,今年上半年南昌市市区商品房销售量也有所回升,但市场供应增长幅度仍超过成交回升。
6月底南昌商品住宅库存195万㎡ 同比增119.68%
截至今年6月底,南昌市区商品房库存面积达372.27万平米,较上年同期增长72.09%,其中商品住房195.16万平米,较上年同期增长119.68%。供销比由小于1转为大于1,商品房供求关系已由供不应求转向供大于求。
下半年商品房新增上市量约300万㎡ 住宅约200万㎡
另一方面,截至6月底,南昌市区商品住房可售房源为17347套,其中中小户型比重达84%。根据去年及今年上半年南昌市开发项目规划报建数据测算,考虑工程生产周期,预计今年下半年商品房新增上市量约300万平米,其中住宅约200万平米。