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南昌二手房市场刚回暖 房东们便坐地起价
近期成交量骤增 月交易量比年初增3倍多
   2012-07-17 06:43   来源: 大江网-江西日报
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  本报南昌讯(记者郑荣林 实习生周桐)最近几个月,南昌楼市的“热度”与气温同步上升,二手房市场紧随着一手房市场回暖,成交量大幅提升了,价格也有上扬趋势。7月16日,记者走访了多家中介机构获悉:因二手房卖得不错,不少性急的房东开始频频坐地起价。

  黄思睿是中环地产资深经纪人,两天前一单“泡汤”的生意让他非常郁闷。红谷滩新区红谷春天一套面积258平方米的房源,房东的挂牌价是210万元,这个价格确实不贵,均价约每平方米8000元,不过,因为面积大、总价高,所以迟迟没能成交。好不容易来了一个诚心想买的客户,双方商量着第二天签约,可房东连夜反悔了,晚上提出要加价10万元,最终买卖双方谈崩了。

  从4月份起,南昌二手房市场开始逐步回暖,成交量不断放大,上个月,南昌市二手房成交2323套。而在今年1月,二手房成交还不足500套,出现市场房源萎缩、挂牌价明显下调。黄思睿说,去年10月起,银行开始收紧房贷,二手房价格快速下跌,当时他成交了凤凰洲板块天赐良缘两套房源,单价比去年6月份时下跌了约500元,但是,现在这个楼盘楼层相对好一点的房源,单价都在8500元每平方米,与去年底相比每平方米上涨了约300元。

  “现在入市的绝大部分是刚性需求者,都非常诚心想买房,但是,房东坐地起价的现象比较普遍。”象山北路一中介说,二手房市场之所以短短几个月时间能快速回暖,一方面是信贷政策微调等宏观因素刺激,另一方面则是刚性需求释放导致。今年南昌地铁一号沿线、火车站东广场等重点工程项目的房屋征收全面展开,刚性需求集中入市。

  鸿基房产一经纪人说,最近两个月二手房成交量骤增,出现了“恐慌性”购房潮,原因就是最近长沙等城市的二手房交易征税政策有较大调整,采用评估价替代基准价标准纳税,这意味着二手房税费成本将大幅上涨,迫使许多刚需集中购房。不过,目前我省这项政策的具体实施时间尚未公布。

  黄思睿说,就目前的二手房市场的情况看,总体确实有上涨趋势,但涨幅有限,个别涨幅较大的楼盘实际上有价无市。目前南昌楼市的库存量还比较大,眼下又进入了传统的楼市淡季,与上月的成交量相比,最近已有回落的趋势。

编辑: 温春华 【注意了!江西高速公路将设测拍点抓拍超速等交通违法行为】
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[5056393]大江网友: 2012-07-18 07:46 发表评论:
意淫

[5056298]大江网友: 2012-07-17 16:08 发表评论:
希望会跌,多少年过去了,不是还一而再再而三的涨吗?老百姓可怜啊

[5056297]大江网友: 2012-07-17 16:07 发表评论:
韩国优美的房地产必定破灭。

[5056217]大江网友: 2012-07-17 11:04 发表评论:
大家要坚信房子一定会跌,哪怕政府天天卖地,再出多少地王,房子也要跌。

[5056210]大江网友: 2012-07-17 10:34 发表评论:
房子这个东西,投机的比例大,有资金、政策、经济、社会很多因素在里面,比较平稳、理智是它的唯一出路。

[5056199]大江网友: 2012-07-17 10:10 发表评论:
如果大家都不买,肯定会跌,谁都知道,但是,这可能吗?当然不可能

[5056164]大江网友: 2012-07-17 08:37 发表评论:
在这个时候一定要冷静,千万别买,房价一定会跌的

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