新闻热线
0791-86849275
广告热线
0791-86847125
  您当前的位置 :江西新闻网 > 江西经济 正文
江西首家中外合资宾馆原地块将由央企接手打造大型城市综合体
南昌青山湖宾馆谢幕 将变住宿娱乐航母
   2012-08-08 07:01   来源: 大江网-信息日报
【字体:  】   在线投稿       新闻热线:0791-86849275     【查看所有评论】

  提到“青山湖宾馆”,直到今天,如果在南昌打车,依旧有出租车司机在开车前好心确认一次:“是到青山湖还是青山湖宾馆?”

  青山湖宾馆在一些老南昌人的心目中是一个代名词和地标建筑。几个月以后,青山湖宾馆将谢幕、告别南昌的酒店市场。数年后,青山湖宾馆现址将被一座城市综合体所取代。

青山湖宾馆(资料图)

大型城市综合体效果图

  说事

  曾经想不跑火都难

  1985年开业的青山湖宾馆,曾在1987年引入外资成为江西省第一家中外合资宾馆。青山湖宾馆作为江西的老牌宾馆,最鼎盛的时期是在1985年到上世纪90年代初。

  江西财大旅游学院副教授曹国新回忆:“我还在学生时代就知道青山湖宾馆,那时候在专业院校毕业的学生还以进入青山湖宾馆为荣,工资在七八百元。这样的工资水平在那个年代可算是高收入,当时平均工资只有一两百元。”

  青山湖宾馆在上世纪80年代末期一度成为江西酒店业的佼佼者。青山湖宾馆当时之所以跑火,离不开两大原因。曹国新认为,电影《庐山恋》热映,在全国引发“庐山热”;1987年起,众多台湾居民来大陆探亲。当时,青山湖宾馆和江西宾馆、江西饭店等屈指可数的几家宾馆面对庞大的游客资源,想不跑火都难。

  如今入住率只有二三成

  多年来,占地面积约45亩的青山湖宾馆一直是江西省旅游局下属企业。目前,其资产为省旅游集团所有,企业改制工作也进行了多年。6日,记者从东湖区政府获悉,青山湖宾馆改制工作由省国资委与省旅游集团共同牵头运作。青山湖宾馆有关人士透露,宾馆目前属于“国有划拨土地”,今后将作价出资给改制后的“青山湖宾馆”,土地将变为“出让土地”,改制后的青山湖宾馆将出让部分股权,原则上新项目国有控股。

  近日,记者从青山湖宾馆了解到,这栋13层的宾馆目前仅剩3个楼层正常营业。据工作人员介绍,宾馆营业日期截止到今年12月31日。6日,一位在该宾馆工作了10多年的工作人员告诉记者:“现在的客房入住率很低,只有20%到30%。

  为何

  中端酒店腹背受敌

  标间价格138元、豪华双人间的价格是148元。这样的价格和同城五星级宾馆500元左右的价格、四星级宾馆300元左右的价格相比,显然利润相当薄。

  记者了解到,青山湖宾馆作为我国第一批现代酒店出现这种局面除了体制问题、经营问题这两大因素外,更多的是无奈。

  江西财大旅游学院副教授曹国新说:“和江西宾馆、江西饭店、赣江宾馆不同,虽然青山湖宾馆是国有性质,但并不隶属于办公厅、接待办这样的‘婆婆’,青山湖宾馆在全国一轮又一轮的酒店改革中落后太多。它没有更多的资金投入来改造升级,长期没有足够的实力改造导致最后完全不适应市场。跟很多老国企一样,在企业盈利高峰时把利润都上交,而新投资则是到一笔是一笔,并不像市场化酒店那样可以持续投资。”

  南昌酒店市场竞争白热化,酒店定位出现精细化也是青山湖宾馆走到今天这步的一个因素。

  “以三星级为代表的中端酒店这几年发展一直很尴尬,酒店市场从全国来说都是两极分化的趋势。两头大中间小,青山湖宾馆一方面吸引不了习惯住四星级五星级酒店的高端客源;另一方面,经济型连锁酒店又挤压了房价在100元左右的低端市场。两头不讨好是三星级酒店近几年不断走下坡路的原因。”青山湖宾馆一位负责人分析青山湖宾馆失利原因。

  变身

  将建大型城市综合体

  其实,青山湖宾馆改制早在几年前就酝酿了,记者了解到,数年前宾馆曾吸引了一位浙商前来考察,宾馆曾考虑整个打包卖给浙江企业。但由于该企业是民营企业,客商前来宾馆洽谈时遭部分员工反对。

  今年年初,由江西省政府牵头,中信集团走进了青山湖宾馆的视野。经过长达数月的考察、洽谈,最终于7月28日,中信集团在江西宾馆正式与江西方面签订框架协议。

  南昌市东湖区政府日前透露,目前,该企业改制职工代表大会已召开,企改工作预计年前可基本完成。前期,省旅游局与中信集团进行了多次接洽,初步考虑将该地块打造成一个集商务办公、五星级酒店、购物娱乐中心等多功能为一体的大型城市综合体,该项目建成后将辐射、提升福州路乃至八一广场商圈的商业业态。

  记者日前从青山湖宾馆了解到,该宾馆今后将拆除,新建4栋建筑,其中两栋是高档公寓、一栋为18层的酒店、一栋为5甲写字楼。届时,该综合体将打通南京路和福州路,酒店面朝南京路、高档公寓面朝福州路。整个地块重建计划在2013年初启动。

  大型综合体项目将新建一栋18层楼高的五星级酒店,较之原青山湖宾馆高了5层。对于新酒店的经营,青山湖宾馆一位负责人告诉记者:“所有持有物业考虑聘请专业物业公司管理,酒店部分可能聘请国际品牌酒店管理公司进行经营,酒店以后的方向主要针对商务酒店。这也就和江西饭店等主攻会议市场的会议宾馆形成错位竞争。”

  观点

  合情合理保障开发资金

  中信集团在2006年前后进入江西发展,但在地产开发领域让业界感觉都在外围,一个在九江、一个则在井冈山。2006年初,中信在井冈山组建“中信井冈山市投资有限公司”并开发井冈山(梨坪)国际会议中心项目。2010年12月30日,中信庐山西海国际生态度假区项目正式开工。

  谈到中信集团接手青山湖宾馆,曹国新认为,这是所有方案中最好的一种!他6日表示:“如果是私有企业买下青山湖宾馆,对原有国有职工来说,觉得缺乏安全感。第二种方案,如果继续以政府为主导来开发,江西缺乏首旅集团那样的本土大财团来持续开发,北京的首旅集团囊括了北京饭店、燕莎友谊商城、全聚德等几十家实力企业,资产达到2000多亿,中信集团作为央企及经济实力背景也会让该地块的开发有资金的保障。”

  ■记者左阳天 文/图

编辑: 周珺
    相关新闻:
[5062539]大江网友:南昌人 2012-08-09 11:22 发表评论:
城市的发展应是连续的,不是断裂的。南昌在城市发展中已有很多教训,八一广场老劳动大楼的拆除,拆掉的不仅是回忆,更多的是政府对公共财产的不负责态度。国外和国内某些大城市对房屋拆除有很严格的规定,上海八层以上的建筑拆除都要经深入论证和严格审批。青山湖宾馆旁边不少民居都很破旧,为何总是拆好留次,政府部门应反思。即使考虑民居动拆迁难度,我相信如果把周遍居民住宅与原青山湖宾馆置换,绝大多数居民都是乐意的!这对社会、百姓和企业难道不是一个更好的方案?

[5062311]大江网友: 2012-08-08 14:24 发表评论:
三思而后行,不要草率忙率出手,那可是南昌超级升值地段,应该拿到香港国际市场去投标,其面内容还可多元扩大点,而不仅限于中信集团一家独揽,没有竞争哪来的激活价值比,毕竟地段很似诱惑,开发的空间发展项目及其繁荣,潜力无限多元有待挖掘探索。希望地方政府慎重考虑多种文化元素的融合,不能用单一抽象看前景定位的发展,那样只会给城市带来时段的假繁荣。因此,发展战略眼光延伸中西文化多元素,真正把城市经济、文化、生活长久的激活起来,为民众创造良好丰富与一体的城市乐园。

[5062271]大江网友:还会 2012-08-08 11:33 发表评论:
又想拆房,钱多了是吧

[5062236]大江网友: 2012-08-08 10:30 发表评论:
为了不堵车,什么都强制的迁走的话,把南昌迁走,南昌就不堵车了

[5062190]大江网友: 2012-08-08 09:05 发表评论:
福州路已经车满为患了,还在这建四栋高楼,还让人走路吗?这不明摆着添堵吗?不知政府怎么规划的?为什么不可以迁出老城区呀?

我来说两句:
[ 网友留言只代表个人观点,不代表大江网立场 ] 昵称:     
*** 大江网推荐内容 ***
-江西2013年高考有变:本专科分类考试 多元录取
-江西公布“扫黄打非”十起大案 已刑事处罚9人
-信丰部分居民抢购食盐 盐业公司辟谣称库存充裕
-河南农民90分钟钓鱼236尾 平均23秒钓一条(图)
-武汉一高中两年发9套校服 家长称没有选择权利
-四川一小学副校长拿课本扔学生致其脾脏破裂
-郭晶晶素颜置办嫁妆 霍宅忙修整做礼堂(图)
-曝董卿周涛交恶内幕:争一姐撕破脸(图)
-日本乒协宣布石川佳纯退赛 美少女无缘世界杯
-4天2内讧!巴神曼奇尼激烈口角 已被列入黑名单
大江网版权与免责声明
1、凡本网注明“大江网讯”或“大江网”的所有作品,版权均属于大江网,未经本网授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品。已经本网授权使用作品的,应在授权范围内使用,并注明“来源:大江网”。违反上述声明者,本网将追究其相关法律责任。
2、凡本网注明“大江网讯[XXX报]”或“大江网-XXX报”的所有作品,版权均属于江西日报社,未经本网授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品。已经本网授权使用作品的,应在授权范围内使用,并注明“来源:大江网·XXX报”。违反上述声明者,本网将追究其相关法律责任。
3、凡本网注明“来源:XXX(非大江网)”的作品,均转载自其它媒体,转载目的在于传递更多信息,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。本网转载其他媒体之稿件,意在为公众提供免费服务。如稿件版权单位或个人不想在本网发布,可与本网联系,本网视情况可立即将其撤除。
4、如因作品内容、版权和其它问题需要同本网联系的,请在30日内进行。
※联系方式:大江网新闻中心 电话:0791-86849735
电子报  
新闻排行榜
  • - 宜春上高一小学教师16年前生二胎 16年后被开除
  • - 小心!十类80后女人最容易沦为剩女
  • - 江西公布“扫黄打非”十起大案 已刑事处罚9人
  • - “吃货”的天堂 夜色下的南昌秋水广场“台湾美...
  • - 红谷滩迎来堵车“城市病”·红谷滩计划建一座直...
  • - 不动声色一招擒贼 南昌一习武市民轻松制服小偷
  • - 萍乡:丈夫设局宾馆“抓奸”敲诈妻子前男友3万元
  • - 江西2013年高考政策有变:本专科将分类考试 多...
  • - 公安部拟提高驾考难度 部分理论放科目三后考核
  • - 摩天轮下香车美女齐聚 第七届南昌国际车展明日...
  • 大江网视
    NBA常规赛官方10佳球 林书豪绝杀... 
    76人赛季十佳球 小AI能量无限暴扣... 
    欧冠小组赛里尔1-3鲍里索夫 
    欧冠小组赛 拜仁 2-1 瓦伦西亚 
    欧冠小组赛 巴萨 3-2 莫斯克斯巴达 
    图说江西
    江西网警在线
    互联网经营备案登记-红盾标志
    | 关于我们 | 广告服务 |
    增值电信业务经营许可证编号:赣B2--20100072 备案号:赣ICP备05005386号-1 赣公网安备 36010802000296号
    赣网文[2018]3167-034 (总)网出证(赣)字009号 网络视听许可证1406143号 36120170002 药品信息服务证
    江西日报社大江网(中国江西网)版权所有,未经允许不得复制或镜像 中国互联网举报中心