新闻热线
0791-86849275
广告热线
0791-86847125
江西新闻网
电子商务景瓷网 | 大江论坛 |
您当前的位置 : 中国江西网首页  >  江西新闻网  >  江西经济
存量房评估系统启用后“一房一价” 南昌最迟明年上半年启用
地段、楼层、建成年代等都将影响价格
2012-11-28 06:57:30    来源:大江网-信息日报
编辑:周珺    作者:
字体:   | 大江论坛 | 评论(
新闻热线:0791-86849275
订江西手机报:电信、联通用户发短信JX到10626655,移动用户发短信JXP到10658000,3元/月
爆料投诉请进入江西微博 问政江西

    相关阅读:南昌二手房交易税费欲上涨引网友热议  

    急搭“末班车” 南昌二手房过户忙  

    南昌二手房按评估价征税靴子落地 交易税费增加一倍 

    11月南昌二手房交易税费或翻番 100平米二手房要多缴3万 

      继今年7月1日之前全国三十多个地方成功上线存量房评估系统、存量房评估工作逐渐得到认可之后,南昌市有意在近期试行存量房评估系统,依据评估值核定计税价格。

      据了解,系统最晚将在明年上半年正式启用,正式启用前还将有一个试运行期,税务部门或有意给市民留有一个过渡期,这些阶段的具体时间有待相关部门最后确定。

      最迟明年上半年启用

      存量房交易,通俗说就是二手房交易。受众多因素影响,之前南昌市二手房交易中常出现“阴阳合同”,为少缴税费,虚报备案的成交价格。对此,南昌市在2010年7月1日起下发调整城区存量房交易指导价格的通知,交易双方办理房产交易时,成交价格低于指导价格的以政府指导价为准;若成交价格高于指导价格以实际成交价格为准。

      据税务部门人士介绍,为促进房地产市场健康发展,国家出台了一系列调控政策;财政部、国家税务总局下发了《关于开展应用房地产评税技术核定交易环节计税价格工作的通知》、《关于推进应用房地产评估技术加强存量房交易税收征管工作的通知》,要求于2009年存量房评估工作在全国试点,从2012年7月1日起全国推行应用房地产评估价技术评估存量房交易申报计税价格。

      2005年辽宁省丹东市率先开展存量房评估工作后,北京、江苏、上海、深圳等省(市)也纷纷开展试点工作,截至2012年7月1日全国有三十多个地方成功上线。

      记者获悉,经过6个月推进,南昌市已完成了数据采集、数据清理录入工作,构建评估模型也将收尾,下一步是专家论证、政府审批阶段,之后便会正式运行。“正式运行时间可能会在明年上半年。”据介绍,还会有试运行阶段。有可能的话,会给市民留出一个过渡期,方便交易。

      启用新系统后一房一价

      存量房评估系统启用后,最直观的变化是依据评估值核定计税价格,就是依据系统评估的价格征税,不再依据政府指导价格征税。之前,政府指导价格仅考虑地段因素,易造成计税价格“一刀切”的现象。评估系统启用后,将按选定区域内所适用的评估模型确定每栋住宅的基准价格,再根据单套住宅的基本情况,运用地段、楼层、电梯设施、建成年代等因素进行修正,算出每套住宅的计税基准价格。据业内人士介绍:“也就是说,今后将是一房一个价格。”

      评估价格将随时调整

      此外,评估模型确定的基本价格也将实时调整。比如,市场上的房价出现波动,系统内的基准价格也将调整。记者了解到,这套系统已在全国其他地方运用。南昌在启用新系统时会有软件公司的技术人员及工作人员维护更新。届时,至少有30位工作人员每天在中介、住宅小区等地考察、询价等,实时掌握信息,房价波动会及时反馈,以修改系统参数。

      记者了解到,成都二手房评估系统上线后,税费征收按评估价格的8折实行。“考虑到百姓的实际问题,南昌市也可能会有折扣优惠。”据业内人士介绍,折扣范围或在6折至9折,不过最终有待政府部门审批,也可能没有折扣。

      无法用阴阳合同避税

      “启动新系统后,就会排除人为因素,能堵塞阴阳合同产生的税收漏洞,还能引导居民住房合理消费,抑制投机炒房行为。”业内人士说。一位二手房中介负责人也告诉记者,目前情况下,即使是市场交易价格每平方米1万元的住房,缴纳税费的最高基准价格也就是3000元/平方米,基本上没有人会按实际交易价格缴税。而系统启用后,将不能再用阴阳合同来避税。

      个例

      100平方米的5楼住房;取得产权有5年;首次购房并为家庭唯一住房;一类区域

      1.

      政府交易指导价按3000元/平方米计算:需缴契税为100平方米×3000元/平方米×2%=6000元。

      启用新系统后:根据地段因素(学区房)、电梯设施、楼层、建成年代等因素,最终核算交易价格可能在9000元左右,那同等条件下买房需要缴纳的契税为100平方米×9000元/平方米×2%=18000元。

      2.

      评估价6折标准计税:100平方米×5400元/平方米×2%=10800元;按7折标准计税:100平方米×6300元/平方米×2%=12600元;按8折标准计税:100平方米×7200元/平方米×2%=14400元;按9折标准计税:100平方米×8100元/平方米×2%=16200元。

      链接

      目前执行的指导价格标准

      一类地段:2000年以前竣工的存量住房其交易指导价格标准为2400元/平方米,2000年(含)以后竣工的存量住房其交易指导价格标准为3000元/平方米;

      二类地段:2000年以前竣工的存量住房其交易指导价格标准为1900元/平方米,2000年(含)以后竣工的存量住房其交易指导价格标准为2400元/平方米;

      三类地段:2000年以前竣工的存量住房其交易指导价格标准为1600元/平方米,2000年(含)以后竣工的存量住房其交易指导价格标准为2000元/平方米;

      四类地段:2000年以前竣工的存量住房其交易指导价格标准为1400元/平方米,2000年(含)以后竣工的存量住房其交易指导价格标准为1800元/平方米;

      五类地段:2000年以前竣工的存量住房其交易指导价格标准为1200元/平方米,2000年(含)以后竣工的存量住房其交易指导价格标准为1600元/平方米;

      六类地段:2000年以前竣工的存量住房其交易指导价格标准为1100元/平方米,2000年(含)以后竣工的存量住房其交易指导价格标准为1400元/平方米。

      ■记者黄培红/文

    更多相关新闻及资讯请关注微信公众号“大江网(dajwjx)”和“手机江西网(jxrb_jxnews)”。
      相关新闻
    中国江西网版权与免责声明
    1、本网所载的文/图等稿件均出于为公众传播有益资讯信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性,我们不对其科学性、严肃性等作任何形式的保证 。如其他媒体、网络或个人从本网下载使用须自负版权等法律责任。
    2、本网站内凡注明“来源:中国江西网”的所有文字、图片和音视频稿件均属本网站原创内容,版权均属“中国江西网”所有,任何媒体、网站或个人未经本网站协 议授权不得转载、链接、转贴或以其他方式复制发表。本网站原创内容版权归本网站所有,内容为作者个人观点,本网站只提供参考并不构成任何商业目的及应用建议。 已经由本网站协议授权的媒体、网站,在下载使用时必须注明稿件来源:“中国江西网”,违者本网将依法追究法律责任。
    3、凡本网站转载的所有的文章、图片、音频视频文件等资料的版权归版权所有人所有,本网站采用的非本站原创文章及图片等内容无法一一和版权者联系,如果本网 所选内容的文章作者及编辑认为其作品不宜上网供大家浏览,或不应无偿使用,请及时用电子邮件或电话通知我们,以迅速采取适当措施,避免给双方造成不必要的经济 损失。
    4、对于已经授权本站独家使用提供给本站资料的版权所有人的文章、图片等资料,如需转载使用,需取得本网站和版权所有人的同意。
    ※联系方式:中国江西网 电话:0791-86849032
     
    - 电子报 -
    江西网警在线
    互联网经营备案登记-红盾标志
    | 关于我们 | 广告服务 |
    增值电信业务经营许可证编号:赣B2--20100072 备案号:赣ICP备05005386号-1 赣公网安备 36010802000296号
    赣网文[2018]3167-034 (总)网出证(赣)字009号 网络视听许可证1406143号 36120170002 药品信息服务证
    江西日报社大江网(中国江西网)版权所有,未经允许不得复制或镜像 中国互联网举报中心