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限购放松南昌新房成交未迎来反弹 成交低迷同时浇冷土地市场
2014-07-25 05:26:50    来源:中国江西网-江西手机报
编辑:袁露    作者:田华
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  最近对楼市而言,最热的话题莫过于限购放松。7月初,在全国多个城市取消限购的大背景下,或者说在上半年低迷行情的迫使下,南昌楼市选择了放松限购刺激市场,其中,除4个老城区(东湖区、西湖区、青山湖区和青云谱区)外,其他区域都放开了购房政策。如今限购放松已实行一周,原则上新房成交将有所上涨,至少放开限购的区域新房成交走势将得到明显改善。

  然而事实上,一方面受限于货币政策未同步“松绑”;另一面购房者短时间内还不能打消观望想法,楼市起色甚微。据星空地产网统计数据显示,限购放松第一周,南昌新房成交不涨反而环比下跌10.5%;同时,低迷的成交行情进一步浇冷土地市场,7月截止目前仅拍出4宗地。

  限购放松新房成交不涨反下跌

  作为拯救楼市的一剂猛药,限购放松承载了开发商和市场的希望,上周是限购放松实行的第一周,开发商们也急于想知道新政调控的结果。

  据星空地产网统计数据显示,上周(7月14日~7月20日)南昌市新建商品房共成交852套,环比前一周的952套,减少了100套,环比下跌10.5%。成交总面积99168.48㎡,环比前一周上涨2.51%。其中,住宅成交749套,环比前一周的849套,减少了100套,环比下降11.78%,住宅成交面积85305.41㎡,环比下降2.7%。非住宅成交103套,和上周保持了相同的成交成绩,非住宅成交面积13863.07㎡,环比上涨52.94%。

  从数据可以看出,新房成交相较此前一周有一定的跌幅,主要是住宅成交减少了100套,这一结果与限购放松的期望相悖,但时值酷暑和楼市销售淡季,成交量有所起伏比较正常。同时据统计,上周新房成交的主要区域仍集中在高新区、红谷滩和经开区,其他放开限购的区域成交量起伏不大,说明购房者对新政策还未完全适应,并存在较重的观望情绪。也因此,南昌限购放松的最终效果还需看未来新房成交的走势如何。

  成交低迷同时浇冷7月土地市场

  新政需要适应,购房者如此,开发商们也一样。在限购放松的第一周,除成交量没有如预期的那样狂飙直升外,预售房源数量也没有明显的增长。一是,上周预售房源仅环比上涨1.5%;二是限购放松区域并未出现预售房源激增的现象,倒是不处于新政范围内,同时又背负着较大的出货压力的西湖区,此次倒有较大体量入市。

  据统计,上周南昌楼市共有5个项目、共计804套房源入市。其中,仅获得住宅房源的项目有1个,为西湖区的尚水花园,共计128套,总预售面积14236.8㎡;仅获得非住宅房源的项目有2个,为高新区的国芳城市花园和湾里区的翠谷康庭,共计129套,总预售面积9084.29㎡。同时获得住宅房源和非住宅房源的项目有2个,为高新区的绿地玫瑰城和西湖区的正荣御峰,共计547套,总预售面积55999.5㎡。

  同时,成交低迷进一步浇冷了土地市场,底价成交已成为主流趋势,土地“准流拍”也频频出现。7月份南昌共供应土地13宗,其中还剩8宗土地未进行拍卖。已拍卖的7宗地仅成功出让4宗,4宗地块也均以底价成交,溢价率全部为零,土地总成交额64876.4万元。

  新契机下南昌楼市开启新一轮推盘浪潮

  限购放松对楼市也并不是完全没有效果,受益于新政带来的新契机,南昌楼市开启了新一轮活动浪潮。据不完全统计,上周末南昌楼市活动空前达到12场,其中以暖场为目的的活动就高达9场。而夏季活动又以避暑和亲子活动为主,各楼盘纷纷推出清凉“妙方”吸引客户眼球。

  7月19日下午,恒大名都恒温游泳池正式对外开放暨SOHO“天寓”产品发布会隆重举行,开发商安排了精彩的泳装秀为活动造势,并特地邀请“国际友人”现场扮演“美人鱼”,在现场灯光的照射下,在泳池波光粼粼的映衬下,宾客感到清凉舒爽的同时也仿佛进入了安徒生的童话故事里。同天下午,万科海上传奇也举办了契合夏日主题的“吃西瓜大战”,鲜甜的大西瓜,新鲜的食用油,只要速度够快,就可以把它们带回家。在亲子活动方面,7月19日莱蒙都会携手知名教育机构共同举办了“英语体验会”,让孩子们通过参与动画游戏的方式主动进行英语学习。

  在物质生活日益丰富的今天,吃西瓜、游泳、学英语等已是家庭生活的日常事,但开发商们乐此不疲,将日常活动搞得有声有色,从中也不难看出楼市面临的困境和开发商们勇于打破逆市的积极心态。

  文/江南都市报记者 田华

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