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延期交房还要补交物业费 宜春天沐温泉谷被指不按合同办事
2014-12-16 21:08:41    来源:中国江西网
编辑:胡武龙    作者:孙娟
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  通知书要求业主2012年10月2日办理收房手续,到现场后却发现狼藉一片。

  购房合同表示,如违约交房将按照每天房价的0.02%给予赔偿金

  中国江西网讯 记者孙娟报道:2011年,高安市民杨先生花30余万元在宜春天沐温泉谷买了一套商品房。按照当初购房合同约定,2012年8月30日之前应交房,否则将根据延迟交房的天数,每天按房价的0.02%给予赔偿金。2014年9月,杨先生接到收房通知。但对方却表示,赔偿期只能截至2013年11月30日,即取得项目竣工综合验收合格证的日期。此外,杨先生还得另外支付2013年11月30日至今的物业管理费。杨先生不禁纳闷了:自己没有任何违约行为,为什么要承担这些损失?

  开发商:交房日期延后两个月可办收房手续

  业主:规定日期内验收房屋 四周狼藉一片

  律师:未提供项目竣工综合验收合格证 可拒收房

  2012年8月,杨先生收到一份房屋收房通知书,里面提到:按照商品房买卖购房约定,杨先生所认购的房源将于2012年8月30日起开始办理交房事宜,但由于2012年上半年预计时间过长,为避免雨季施工产生的房屋质量隐患,确保工作质量,将对施工工期进行调整。

  通知书中显示,杨先生将入住的楼房已施工结束,但由于电力、自来水等市政工程配合上的客观原因影响,导致室外绿化施工延误,路网配套不太完善,办理交房日期将顺延一个月,要求杨先生于2012年10月2日办理收房手续。

  “10月2日,我按照通知书上的日期来到宜春天沐温泉谷,但眼前的景象让人大失所望。”杨先生告诉记者,房子主体结构虽然建完了,但道路不通,房子周边堆满了渣土和废弃的建材,四周狼藉一片。

  由于天沐温泉谷并没有完善相关设施,杨先生决定暂不收房。“那时开发商并没有取得项目竣工综合验收合格证,协助办理收房手续的销售员小朱也表示,可以等一切弄好后再收房。”

  对此,江西艾民律师事务所律师桂松华表示,购房人收房前,应确定房屋是否具备《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建设工程质量认定证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,若开发商不能提供上述相关文件,则有权拒绝收房,由此产生的延期交房的责任也应由开发商承担。

  物业:需补交2013年11月以后的物业费

  业主:交房时间为2014年9月 应从该日起计算费用

  开发商:可向公司汇报 免去业主此前物业费

  “2014年9月,我又收到了一份交房通知确认函,文中提到要在收到此函30天内前往物业办公室办理支付手续,如逾期将视为默认收房。”杨先生介绍称,办理好相关手续后,温泉谷物业处的工作人员要求自己补交2013年11月30日以后的物业管理费。

  交房时间为2014年9月,为何物业费要从2013年11月30日起计算?据杨先生介绍,房屋已于2013年11月30日竣工,但自己并没有收到通知。

  “交物业管理费应从收房之日算起,为什么在此之前的物业费还要业主补交。”杨先生对此表示不解。

  “如果客户非要坚持在2014年9月开始交物业管理费,我也可以向公司汇报,之前的费用不用交。”天沐温泉谷销售部王经理回应称。

  开发商:违约期按房价2%赔偿

  业主:根据合同每天应按照 房价的0.02%给予赔偿金

  据杨先生介绍,除了补交2013年11月30日以后的物业管理费外,天沐温泉谷还想不按合同办事。按照当初购房合同约定,如若延迟交房,天沐温泉谷本应按照每天房价的0.02%给予赔偿金。“对方多次表示要按房价的2%赔偿。”杨先生说。

  “有部分业主延期付款,是客户违约在先,经过双方沟通最后达成协议,按房价的2%赔偿。”王经理表示,由于一些特殊原因,确实有很多业主是按照房价的2%来赔偿。

  对此,杨先生表示,自己并没有延期付款,也没有任何违约行为,不应该按房价的2%来赔偿。“直到拿出购房合同后,对方才表示愿意按照合同办事,即按违约期每天房价的0.02%给予赔偿,但赔偿日期截至2013年11月30日,之后的时间并不算。”杨先生向记者算了一笔账,按照一套房30万的价格来计算,赔偿房价的2%只有6000元,而按天数来算则有2万6千元。“事先沟通至拿出购房合同,整个过程只有半个小时。”杨先生说,自己半个小时就挽回了2万元的损失。

  开发商:房屋竣工后曾打电话告知收房

  业主:未收到任何相关通知

  房屋竣工于2013年11月30日,业主在2014年9月收房,期间的损失该由谁来承担?桂松华律师表示,这要看开发商是否有履行通知义务。“如若没有通知,则需开发商来承担相关损失,如若有通知,则视为业主个人变相抵抗收房。”

  “房屋竣工后,工作人员就有多次打电话通知业主来收房。”王经理介绍称,二期商品房共有业主700多户,截至今年9月,只有60多户业主未办理收房手续,而杨先生也在其中。

  杨先生回应称,期间自己没有更换地址,也从未变更电话,但从来没有收到过天沐温泉谷工作人员打来的电话。

  一方说有通知,一方表示未收到任何告知电话,该如何解决?桂松华律师建议称,只要天沐温泉谷能提供电话记录或其他大部分业主有在2013年11月30日至2014年9月收房的证明,则可推断出天沐温泉谷有通知到位。

  当记者提出此诉求时,王经理表示,暂时弄不出来,如若杨先生想起诉也将按法律程序来解决。

  

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