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不动产登记倒逼抛房 南昌二手房供应量增两成 议价空间更大了
上月价格指数同比跌3.3% 均价降至8928元 接盘者多是刚需客户
2014-12-24 00:17:35    来源:中国江西网-江西手机报
编辑:周珺    作者:郑荣林
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  本报南昌讯 (江西日报记者郑荣林 实习生何威)12月22日,备受关注的《不动产登记暂行条例》正式公布,新政策对普通人的生活有无影响?答案是肯定的。12月23日,记者从南昌多家房产中介了解到,今年南昌二手房市场供应充足,二手房挂牌量同比上升了约两成。业内人士认为,不动产登记新政加速了投资客离场的步伐,预计后期二手房源还将继续增加。

  “大家对不动产登记新政策都非常关心,无论是买房的人,还是卖房的人,都在打听会不会对二手房市场有影响。”在红谷中大道一家房产中介的经理苏先生看来,尽管不动产登记政策的初衷并不是为了调控房地产市场,但不可避免地会对楼市带来冲击,最起码手上有几套房的人心里可能就有些着急了,而有计划买房的人则想等等看,增加了对二手房价格下行的预期。

  由于一手房的库存压力不断增大,今年的二手房市场相比去年要低迷不少。鸿基房产营销总监文静说,今年的二手房成交量同比下跌了约两成,如高新区、象湖、九龙湖等板块的二手房价格也有所回落,房东也没去年那么“牛气”了,议价空间更大了。

  国家统计局公布的数据,也印证了二手房市场的变化。11月份,南昌市二手住宅价格指数环比微跌0.3%,同比跌幅为3.3%,这已是南昌二手房价格连续6个月环比下跌。搜房网二手房数据监控中心的数据显示,今年2月,南昌市二手房挂牌均价为每平方米9399元,此后,呈逐月下跌趋势,至11月,二手房均价降至8928元,同比下跌3.8%。

  目前,鸿基房产的二手房挂牌量约有3万套,比去年同期增加了约20%,二手房市场供需差在不断扩大。文静说,这与今年频传的不动产登记制度不无关系,许多投资客都在加速抛房,一个最为明显的迹象是,140平方米以上大户型住宅及商铺的上市量大幅增加,炒房客接盘的现象则明显萎缩,入市的大多是刚需客户。

  文静认为,尽管市场已经提前消化不动产登记的影响,但是随着新政策的正式落地,后期可能还会出现一波抛房小高潮,但对二手房市场的冲击不会持续太久,毕竟我省的不动产登记要到2016年才全面实施。

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