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未尽提醒义务 延迟交房免责条款无效(图)
受邀参加3·15宣传咨询活动 本报第335期公益律师进社区活动受热捧
2015-03-16 06:33:10    来源:中国江西网-江西手机报
编辑:周珺    作者:黄婉琼 李志强
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  约定延迟交房未尽提醒义务 免责条款属无效

  南昌市民周先生在南昌市某楼盘购买了一套房屋,签订了一系列的房屋买卖合同以及附件,当时由于销售的人员保证说没有问题,所以没有看合同匆匆忙忙就在合同上签了字。

  “然而到了交房日期时,开发商却以种种理由说要延迟交房,并且拿出我签订的合同中的附件,说上面已经约定了开发商延迟交房的免责条款,并且给出了具体免责情形,请问这条免责条款对我有没有效?”周先生如是说。

  江西郎秋律师事务所余彬律师认为,该免责条款无效。很显然,周先生签订的购房合同以及相关的附件属于格式合同,根据我国合同法对于格式合同中免责条款的规定,免责条款应当尽到提醒注意解释说明义务,否则该条款可以认定为无效。故周先生在签订合同的过程中,销售人员没有对你合同中的免责条款尽到提醒注意解释说明的义务,可以认定为无效条款,开发商仍然对延迟交房负有违约责任。

  咨询实录

  超市滑倒就诊,后续治疗费由超市支付

  市民李先生:70多岁老奶奶在南昌一家旺中旺超市滑倒,骨折后到医院就诊,就诊的医疗费用超市已支付,现老奶奶治疗仍未结束。休养期间的营养费、后续治疗费用是否可以要求超市支付?该怎样维护自身的合法权益?

  江西明实律师事务所刘立立律师:根据我国《消费者权益保护法》以及《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》等相关法律的规定,除医疗费外,老奶奶还可以要求超市赔付治疗期间的交通费、护理费、营养费,造成残疾的,还可以要求超市按规定支付残疾赔偿金,需要配备辅助器具的,费用也可以要求超市支付;赔偿结束后如需要继续治疗,还可以要求超市继续赔付。但如果协商不成起诉到法院,需要证明后续治疗和前期受伤间的因果关系。

  购房面积少了可用购房合同及票据维权

  市民李小姐:前年购买了南昌天使水谢公馆的住房,购房合同上确定的房屋面积为76.33㎡,去年交房后我去交契税时才得知,该房的实际面积仅有73.52㎡,已达到了购房合同相关条款约定的退房标准。现在要求退房,并已根据开发商要求提交了退房申请,可是开发商迟迟不予答复。该怎样维权?

  江西明实律师事务所刘立立律师:首先提醒李小姐注意保存购房合同、购房款票据等相关证据,具体维权方法,可以先催促开发商尽快答复,为取得更好效果可以聘请律师给开发商发送《律师函》,仍得不到解决的,可以向法院起诉。

  买到过期葡萄酒可索要十倍赔偿

  市民赵先生:在葡萄酒可免除标示保质期的规定出台之前,某进口葡萄酒明确标示保质期为10年,过期后该酒仍在超市销售,对此消费者诉求十倍赔偿,能否获得法院支持?

  江西中矗律师事务所熊颖律师:超市出售的葡萄酒既已标示保质期,就应受该标示保质期的约束。《食品安全法》明确规定禁止生产经营超过保质期的食品,超市销售过期葡萄酒的行为属于销售不符合食品安全标准的食品,消费者请求价款十倍赔偿的应予支持。根据《食品安全法》第九十六条:违反本法规定,造成人身、财产或者其他损害的,依法承担赔偿责任。生产不符合食品安全标准的食品或者销售明知是不符合食品安全标准的食品,消费者除要求赔偿损失外,还可以向生产者或者销售者要求支付价款十倍的赔偿金。

  离婚后发现孩子非亲生可追回抚养费

  市民张先生:离婚后妻子抚养孩子,丈夫给付生活费,而后丈夫发现孩子非亲生,丈夫可以要求妻子返还抚养费吗?

  江西中矗律师事务所熊颖律师:可以,丈夫还可以要妻子支付精神损害赔偿金。妻子的行为违反了夫妻之间的相互忠实义务,给丈夫的精神上造成了痛苦,作为无过错的丈夫有权要求赔偿。

  ◎文/新法制报记者黄婉琼 李志强 图/新法制报记者秦方

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