大江网/大江新闻客户端讯 (江国稳 实习生高悦悦 郑雨薇 新法治报全媒体首席记者吴强) 8月9日，本报以《租商铺欲开农贸市场难备案》为题，报道了江西天益实业有限公司洪都中心农贸市场分公司(以下简称江西洪都农贸)向江西航都投资发展有限公司(以下简称江西航都)租赁位于南昌高新区某小区的一处商铺，原本计划开办农贸市场，然而3年来却未获得“审批”。不仅租赁的商铺一直空置，拿不回租金及保证金共计25万余元，且还因拖欠租金成了被告。

　　11月10日，南昌高新技术产业开发区人民法院(以下简称“南昌高新法院”)针对该起租赁合同纠纷案件进行了判决。判决书的核心内容是：欠付的租金各担一半，退还保证金。

　　2020年4月，徐兵代表江西洪都农贸向江西航都租赁南昌高新区某小区一处沿街二楼的商铺，计划将这处商铺打造成农贸市场。在支付了5万余元的履约保证金以及部分租金后，徐兵着手办理了相关审批手续。

　　然而，当时的主管部门——南昌高新区经济发展局工作人员在进行现场核查后表示，房屋结构无法满足开办农贸市场的相关条件，因此不予审批。

　　由于一直无法获得审批，江西洪都农贸便暂停了支付租金，2021年11月至2023年1月底，共欠付租金25万余元。因此，江西航都作为原告，与江西洪都农贸对簿公堂。

　　根据南昌高新法院11月10日作出的判决，鉴于江西洪都农贸与江西航都未妥善协商处理案涉租赁合同的解除事宜，放任租金损失扩大。江西航都起诉要求江西洪都农贸继续支付自2021年11月1日起至2023年1月31日期间的欠付租金25万余元，部分证据不足，南昌高新法院仅确定江西洪都农贸支付一半租金，共12万余元。

　　同时南昌高新法院认为，该租赁合同无法继续履行是由于江西洪都农贸未了解肉菜市场的开办条件所致。因此，江西洪都农贸反诉要求江西航都返还已支付2020年4月至2021年10月的租金20万余元及逾期付款利息，证据不足，不予支持。

　　此外，对于江西洪都农贸支付给江西航都的5万余元履约保证金，南昌高新法院判决，江西航都应予退还。